Encuentre un lugar para su garaje | Nuestro consejo para estar en el lugar

¡Ubicación, ubicación, ubicación! Verdadero mantra para algunos agentes inmobiliarios, mito a combatir para otros, la ubicación de su futuro taller es, sin embargo, un elemento ineludible en su decisión, junto con el precio y la calidad de los servicios. Encontrar un local para su garaje representa una apuesta importante. Es una inversión importante que condiciona en gran medida el éxito de su negocio. Además, tendrá que elegir entre alquilar o comprar un local comercial. Probablemente haya leído mucho sobre el tema, quizás incluso haya empezado a investigar, y ya no sabe a qué experto acudir. Por eso le ofrecemos un resumen de todos los elementos a tener en cuenta.

¡Aproveche las VENTAJAS EXCEPCIONALES reservadas a los PROFESIONALES!

Cuáles son los trámites para crear su taller de la A a la Z

Encontrar la mejor ubicación

Abrir un taller de coches requiere muchos trámites, pero también encontrar la ubicación adecuada. La tarea es más difícil de lo que parece, debido a la cantidad de elementos a tener en cuenta.

Si vous comptez créer votre atelier de mécanique de toutes pièces, n’imaginez pas ouvrir votre garage trop proche des habitations, dans un lotissement ou même à votre domicile. Vous allez forcément être limité en taille, mais vous risquez surtout de vous attirer les foudres de tout le voisinage. Un garage impose des nuisances sonores importantes, difficilement acceptables dans un secteur résidentiel.

¿Cree que esto es anecdótico? Por desgracia, no. Muchos indiscretos se centran únicamente en su proyecto y se olvidan de las molestias que ocasionan a quienes les rodean. La apertura de un taller mecánico y el acondicionamiento de un local en consecuencia están sujetos a numerosas autorizaciones.

Hay muchos pasos que dar

¿Cómo saber si es posible abrir un taller en un local comercial? Su aventura administrativa comienza en el ayuntamiento del municipio en el que piensa instalarse. Y más concretamente con el departamento de urbanismo, así como con el departamento relacionado con el desarrollo económico local, dependiendo del tamaño de la ciudad.

Tan pronto como haya localizado un local que cumpla con sus criterios, tiene que comprobar que su negocio de reparación y mantenimiento de vehículos está permitido por el PLU, el Plan de Planificación Local. A continuación, debe solicitar una licencia de obras si tiene previsto realizar determinadas obras de ampliación o desarrollo, pero también si tiene previsto modificar la fachada. También hay que saber que una instalación de rótulos, iluminada o no, debe ser objeto de una solicitud.

Por último, debe obtener un permiso para habilitar un ERP, ya que su garaje se considera un Establecimiento Receptor de Público. Por lo tanto, la distribución interior debe cumplir una serie de normas, en su mayoría relacionadas con la seguridad.

Cambio de uso de un local comercial a garaje

El cambio de uso de un local comercial a un garaje sigue el mismo principio. Evidentemente, no se puede abrir un taller en cualquier zona y el hecho de haber localizado un local comercial no significa que necesariamente se pueda montar allí el negocio de reparación, chapa y pintura.

Cuando crea su empresa, se le asigna un código NAF (Nomenclatura de Actividad Francesa). Especifica la actividad principal de su empresa. Los ayuntamientos adjuntan a su PLU la lista de códigos NAF autorizados en los distintos sectores del municipio, con el fin de preservar los comercios locales o equilibrar la presencia de determinados sectores de actividad. Lo que se aplica a un tipo de empresa no necesariamente se aplica a otra. Además, algunos municipios son más intervencionistas que otros, por lo que las normas difieren de un lugar a otro.

Dónde y cómo encontrar su local para su taller

Construir su negocio desde cero es difícil, especialmente si se trata de su primera aventura empresarial. En España hay miles de talleres de los que hacerse cargo. Más vale que empiece así, al menos tiene la seguridad de que puede ejercer su actividad en ese lugar concreto.

El trabajo realizado al redactar su plan de negocio le ha permitido determinar el área que desea. Esto implica un estudio detallado de la clientela a la que se dirige, en función de los servicios que pretende ofrecer. Ahora sólo tiene que encontrar la perla rara que cumpla con todos sus criterios y sobre todo que se ajuste a su presupuesto.

Internet es un excelente aliado, ya que permite tener acceso a todas las organizaciones que retransmiten las ofertas en materia de alquiler de garajes. Entre ellas, le aconsejamos que consulte :

• Los CCI (cámaras de comercio e industria) ;
• Los ayuntamientos ;
• Las agencias inmobiliarias ;
• Sitios web de venta, como Cession-PME, Paru-vendu, Transaction commerces o Place des commerces ;
• Los sitios web de las organizaciones especializadas en el apoyo a los empresarios, como Bpifrance, que enumera varios centenares de talleres para tomar el relevo en toda España.

Planifique muchas visitas y estudie muy bien las ofertas y los arrendamientos comerciales. También debe consultar con el ayuntamiento para saber qué proyectos de construcción y desarrollo están previstos en la zona que le interesa. Estos elementos figuran en el PLU.

Qué presupuesto planificar para su futuro garaje

Admitámoslo, no es posible dar una cifra exacta sobre el presupuesto que hay que destinar para abrir un taller de coches. En el mejor de los casos podemos aventurar una horquilla, entre 200 000 € y 500 000 €. Hay demasiados parámetros en juego para ser realmente preciso.

¿Comprar o alquilar ? Esta es la gran pregunta, porque detrás de la cuestión del presupuesto está la de comprar o alquilar

El alquiler

El alquiler de su futuro taller de reparación limita la inversión inicial, lo que puede ser tranquilizador. También puede cambiar más libremente de ubicación si quiere ampliar y hacer crecer su negocio.

Puede dedicar la mayor parte de sus recursos económicos a su desarrollo, pero también perderá el alquiler cada mes.

La compra

La inversión inicial dificulta, obviamente, a los creadores de empresas o a las adquisiciones, ya que se necesitan varios cientos de miles de euros para convertirse en propietario. Sin embargo, aumenta el valor de su negocio considerablemente, no tiene que mantener una relación con ningún arrendador y tiene la satisfacción de no perder ningún alquiler.

Tenga en cuenta que el tamaño de su tienda deberá tener en cuenta cualquier plan de desarrollo o expansión futura. Si no es así, y está pensando en mudarse para ampliar su negocio, ser propietario puede ser un obstáculo.

Los muros y el negocio

Los anuncios de garajes en venta suelen mencionar « Paredes y negocio ». ¿Sabe lo que significa?

Los muros se refieren a los bienes inmuebles, es decir, al propio local. El negocio, por su parte, incluye :

• Bienes materiales como herramientas, mobiliario, equipos, maquinaria, excluyendo mercancías e inventarios ;
• Bienes inmateriales, como los clientes, el derecho a beneficiarse del contrato de alquiler actual o el nombre del cartel.

Tener uno no significa poseer el otro. Si compra un negocio por su cuenta, luego acaba teniendo que alquilar las paredes.

Encuentre todos nuestros artículos en el blog, diseñados específicamente para satisfacer las necesidades de los propietarios de garajes. Tanto si es un joven emprendedor como si lleva muchos años al frente de un taller, queremos abarcar los temas que le preocupan, para darle el mayor número de respuestas posibles.

¿Hay algún tema que le preocupe especialmente o le suponga un reto? ¡No dude en contárnoslo en los comentarios!

¡Reciba hasta 450 € reciclando su FAP y/o catalizador!

Fuentes de imágenes:
Marie CHASLES / Autor: Memorystockphoto / ID de licencia:# 223177409 - stock.adobe.com